Page 32 - 健康與建築Vol.4 No.2
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◇
. . 研
23 Evaluation Standard for Healthy Housing Based on Experience of the Residents
究
論
文
◇
務領域，實現住房服務業的創新。
健康住宅是在滿足居住功能要求和綠色發展理念
的基礎上，通過提供更加健康的環境、設施與
在〔促進健康〕中專門設置了〔健康創新〕評
服務，促進居住者生理、心理、道德和社會適
價。隨著技術經濟水準的提高，人們對健康影響因
應等多層次健康需求的提升，為居住者提供可
素的認識會更加深入，健康促進技術也會不斷地通
持續健康效益和安全、健康、舒適的居住環境
過相關新技術、新工藝和新材料的應用獲得進展。
因此，要通過評價與認證手段，鼓勵人們為健康而
創新，不斷提高居住環境健康效益。另外，國家住
宅工程中心也會聯合相關機構通過向社會發佈居住
健康需求，徵集健康技術相關技術和產品，引導健
康住宅向更高層次發展。
四、基於市場化的健康住宅
推廣模式探討
圖10. 安全便利舒適綠色健康的關係
、、、、
顯然，本次推出的《健康住宅評價標準》的 4.2 關注健康住宅的推廣模式，基於產業鏈思維
特點包括以下 4 個方面。
研究和選擇服務物件、相關利益者的痛點、首批
志願者和可行的推廣策略(表一)。
4.1 聚焦居住者的健康需求，進一步明確安全、
便利、舒適、綠色、健康之間的關係(圖 10)。
4.3 提煉居住者的健康痛點，聚焦健康並據此設
計健康住宅指標體系。
健康性能作為住宅基本要求和建築可持續發
展要求的有效補充和提升，應聚焦於居住者的身 從健康住宅評價指標圓形圖可以看出，評價指
心健康及其相關環境，實現從部品 / 設備→系統 標更加直接簡明地反映了百姓的居住痛點，指標不
→單戶住宅→單體建築→住區的全覆蓋，才能 僅包括系統的技術指標和單個的技術要求，還包括
真正提供一個滿足健康性能的住宅產品。因此，
老百姓能夠直接體驗的健康問題。
表一. 健康住宅評價與認證服務的物件、痛點及策略
服務物件 相關利益者的痛點
首批志願者的選擇 推廣策略
政府或社會組織 關注民生，降低公共醫療支出和醫 不反對者，養老院、公租房等社 不反對
院建設投資，提高民眾幸福指數
會福利專案認證，政府等公共服
→採信
務部門採信
健
康
開發商 基於健康理念的開發商，關注人居 持健康理念並形成產品的開發 與
環境健康
商，如當代、朗詩、遠洋等
建
築
關乎自身健康利益
業主明確的開發項目，如企業自 雜
用物業、出租型物業或面對指定 樹典型 誌
客戶開發的專案;業主明確且有 →規模化
健康需求
第
四
企業核心競爭力，賣點或出租亮 求差異、找亮點、追求品質、樹 卷
第
點，認證背書
立標杆的開發商
二
期
設計院 服務的專業化，但會受限於開發商 為健康住宅開發商提供專業化諮 .
的市場競爭策略
詢服務的設計院
中
被動 華
部品企業 健康部品獲得開發商認可，部品的 健康住宅開發商的部品與設備供 →主動
民
國
賣點，認證背書
應商
一
○
六
房產仲介 不同的賣點， 持健康理念的仲介 終端
年
接近終端使用者、貼近需求
推動者
六
居住者 占60-90%的生命時間在建築中度 健康服務業及其從業者 終極
月
過，健康 成為核心價值之一
受益者
